acecook

Doanh nghiệp bất động sản huy động nghìn tỷ từ kênh trái phiếu dịp cuối năm

Doanh nghiệp, Doanh nhân
02/01/2025 14:48
Loạt doanh nghiệp bất động sản như Phú Thọ Land, các doanh nghiệp trong nhóm Tập đoàn TTC,... vừa phát hành trái phiếu thu về hàng nghìn tỷ đồng với lãi suất cao nhất lên đến hơn 12%/năm.
aa

Doanh nghiệp bất động sản nhộn nhịp huy động vốn từ trái phiếu

Dịp cuối năm, loạt doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu huy động hàng nghìn tỷ đồng với lãi suất cao nhất lên đến 12,5%/năm.

Doanh nghiệp bất động sản huy động nghìn tỷ từ kênh trái phiếu dịp cuối năm
Nguồn ảnh: Internet.

Thông tin trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) cho biết, một doanh nghiệp bất động sản tên CTCP Phú Thọ Land vừa hoàn tất phát hành lô trái phiếu PTJCB2425001 với giá trị 950 tỷ đồng, kỳ hạn 12 tháng, lãi suất cố định 10%/năm, kỳ đáo hạn vào ngày 24/12/2025. Đây là lô trái phiếu có tài sản đảm bảo là “Bảo lãnh thanh toán của tổ chức tín dụng”.

Dữ liệu từ HNX cho thấy, hiện Phú Thọ Land chỉ đang lưu hành duy nhất lô trái phiếu PTJCB2425001 kể trên.

Cũng trong ngày 24/12, CTCP Phát triển và Đầu tư kinh doanh Minh An hoàn tất phát hành lô trái phiếu MANCB2426001 với giá trị 1.000 tỷ đồng với kỳ hạn 1,5 năm, lãi suất cố định 10,5%/năm.

Ngày 23/12, một doanh nghiệp bất động sản khác là Công ty TNHH Dịch vụ Thương mại Tổng hợp An Thịnh hoàn tất phát hành lô trái phiếu ATHCB2431001 với giá trị 7.000 tỷ đồng, kỳ hạn 7 năm.

Lô trái phiếu này có lãi suất đối với 02 kỳ tính lãi đầu tiên: lãi suất cố định bằng 3%/năm; Đối với các kỳ tính lãi còn lại: lãi suất thả nổi và bằng tổng của 1,81% /năm và lãi suất tham chiếu, nhưng trong mọi trường hợp không vượt quá 3%/năm.

Đáng chú ý, cả hai doanh nghiệp Minh An và An Thịnh này đều có chung một địa chỉ trụ sở tại Ô số G35 - Lô Biệt Thự BT7 - Khu đô thị mới Việt Hưng, phường Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội.

Đặc biệt, ngày 19/12, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Newco phát hành thành công cùng lúc 3 lô trái phiếu với tổng giá trị 6.900 tỷ đồng. Trong đó, lô trái phiếu mã NEWCB2425001 giá trị 1.500 tỷ đồng có kỳ hạn 12 tháng, đáo hạn năm 2025; lô trái phiếu mã NEWCB2427002 trị giá 3.400 tỷ đồng có kỳ hạn 36 tháng, tức đáo hạn năm 2027; và lô trái phiếu mã NEWCB2429003 trị giá 2.000 tỷ đồng có kỳ hạn 60 tháng, tức đáo hạn năm 2029. Lãi suất phát hành đều là 9%/năm, do Công ty cổ phần Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS) làm tổ chức lưu ký.

Theo cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, Công ty CP đầu tư và phát triển Newco là công ty bất động sản được thành lập từ tháng 12-2020, trụ sở chính tại số 2 Song Hành, Phường An Phú, TP.HCM. Người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Hữu Điền.

Newco là công ty chưa đại chúng. Dù hoạt động gần 4 năm, nhưng Newco vẫn là một cái tên kín tiếng. Không tìm thấy website hay nhiều thông tin về doanh nghiệp bất động sản này.

Đáng chú ý, loạt doanh nghiệp trong hệ sinh thái Tập đoàn TTC liên quan gia đình đại gia Đặng Văn Thành - Huỳnh Bích Ngọc cũng đang dồn dập phát hành trái phiếu.

Doanh nghiệp bất động sản huy động nghìn tỷ từ kênh trái phiếu dịp cuối năm

Đầu tiên, ngày 25/11, Công ty cổ phần Du lịch Thành Thành Công (TTC Hospitality - mã: VNG) hoàn tất phát hành 500 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ, kỳ hạn 3 năm, đáo hạn cuối năm 2027. Lãi suất trái phiếu 10,98%/năm trong năm đầu tiên, các kỳ sau đó thả nổi cộng biên độ 5,78%.

Số tiền thu về từ lô trái phiếu trên được Du lịch Thành Thành Công đảo nợ cho lô trái phiếu đã chào bán hồi đầu năm 2022, dự kiến đáo hạn tháng 1 năm sau. Tài sản bảo đảm bao gồm quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và tất cả quyền tài sản liên quan đến các khách sạn TTC Hotel Premium - Cần Thơ và khách sạn Michelia...

Cũng là thành viên của Tập đoàn TTC là Công ty cổ phần Thành Thành Công - Biên Hòa (TTC AgriS - mã: SBT) cũng vừa phát hành thành công 700 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ vào ngày 13/12 với kỳ hạn 36 tháng, đáo hạn dự kiến vào năm 2027. Lô trái phiếu có lãi suất 10,17%/năm.

Ngoài ra, mới đây nhất, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, mã: SCR) cũng là một thành viên của Tập đoàn TTC cũng muốn phát hành 850 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ, kỳ hạn 60 tháng. Tiền thu về dùng để đầu tư khu resort nghỉ dưỡng A4-1 và đất phức hợp dịch vụ du lịch - lưu trú B1-9 thuộc dự án khu phức hợp Vịnh Đầm (Phú Quốc) do Công ty Toàn Hải Vân làm chủ đầu tư, theo hình thức hợp tác đầu tư.

Đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có bảo lãnh thanh toán bởi Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) – chi nhánh TPHCM. Lãi suất là 8,5%/năm trong 12 tháng đầu tiên, 12 tháng tiếp theo lãi suất bằng tổng 2,6%/năm và lãi suất tham chiếu của kỳ đó; các kỳ tiếp theo lãi suất bằng tổng 3,6%/năm và lãi suất tham chiếu của kỳ đó. Lãi suất tham chiếu được lấy theo lãi suất cơ sở cao nhất bằng VNĐ kỳ hạn 12 tháng của Ngân hàng OCB.

Thời gian phát hành dự kiến trong tháng 12/2024. Thời gian giải ngân chậm nhất hết quý 1/2025.

Đầu tháng 12 cũng ghi nhận Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (Becamex IDC, mã: BCM) phát hành thành công lô trái phiếu mã BCMH2428006 vào ngày 2/12. Lô trái phiếu này trị giá 1.080 tỷ đồng, kỳ hạn 4 năm với lãi suất 10,7%/năm. Đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và được bảo đảm bằng tài sản, phát hành tại thị trường trong nước.

Cũng trong ngày 2/12, Công ty TNHH Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương phát hành trái phiếu mã AVTCH2429001 trị giá 1.735 tỷ đồng với kỳ hạn 5 năm, lãi suất lên tới 12%/năm.

Ngày 9/12, Công ty Cổ phần Huy Dương Group phát hành trái phiếu mã BHDCH2429001 trị giá 900 tỷ đồng, kỳ hạn 60 tháng, lãi suất lên tới 12,5%/năm.

Trước đó, vào ngày 21/11, Công ty TNHH Hoàng Trúc My phát hành trái phiếu mã HCMCH2429002 trị giá 880 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm. Doanh nghiệp này được biết là chủ đầu tư Khu nhà ở Trúc My Complex.

Trái phiếu nhóm doanh nghiệp bất động sản vẫn sôi động

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp cuối năm hết sức sôi động, các doanh nghiệp bất động sản ồ ạt tung ra những đợt phát hành trái phiếu với quy mô "khủng".

Theo dữ liệu Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA) tổng hợp từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (SSC), tính đến ngày 30/11/2024, trên thị trường có tổng cộng 29 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trị giá 24.388 tỷ đồng trong tháng 11/2024.

Lũy kế 11 tháng đầu năm 2024, tổng giá trị phát hành trái phiếu riêng lẻ ở mức 374.830 tỷ đồng, trong đó có 362 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 342.716 tỷ đồng và 21 đợt phát hành ra công chúng trị giá 32.114 tỷ đồng.

Trong đó, ngân hàng là nhóm ngành phát hành trái phiếu nhiều nhất với 269.877 tỷ đồng, tương đương chiếm 72% tổng giá trị phát hành; theo sau là nhóm ngành bất động sản với 63.721 tỷ đồng, tương đương chiếm 17% tổng giá trị phát hành.

Tình hình mua lại trái phiếu trước hạn đã giảm so với cùng kỳ năm trước. Trong tháng 11, doanh nghiệp mua lại hơn 6.200 tỷ đồng trái phiếu trước hạn, giảm 44%.

Tháng cuối năm, VBMA ước tính sẽ có khoảng 42.053 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn, trong đó phần lớn là trái phiếu bất động sản (hơn 14.500 tỷ đồng, chiếm 34%).

Còn theo số liệu của Công ty Xếp hạng Tín nhiệm VIS Rating, bất động sản nhà ở là nhóm có nguy cơ chậm trả gốc/lãi cao. Tỷ lệ chậm trả lũy kế vào cuối tháng 11 của toàn thị trường giữ ở mức 15,3%. Nhóm năng lượng có tỷ lệ chậm trả cao nhất, ở mức 44%, còn nhóm bất động sản nhà ở chiếm 60% tổng lượng trái phiếu chậm trả.

VIS Rating dự báo, trong vòng 12 tháng tới, có khoảng 105.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn thuộc nhóm ngành bất động sản nhà ở, chiếm 45% tổng giá trị trái phiếu đáo hạn. Trong số này, VIS Rating ước tính có khoảng 21.000 tỷ đồng trái phiếu có nguy cơ chậm trả nợ gốc.

Cuối năm, "cuộc đua" phát hành trái phiếu bất động sản càng trở nên gay cấn về quy mô và lãi suất tăng mạnh. Trong khi lãi suất trái phiếu ngân hàng chỉ dao động quanh mức 6% đến hơn 7%, thì nhiều doanh nghiệp bất động sản chấp nhận chào mời mức lãi suất 10 - 12% nhằm thu hút nhà đầu tư.

tudonghoangaynay.vn
mca
Tin bài khác
Lãi quý II lao dốc, DIC Corp (DIG) mới cán mốc 2,2% kế hoạch năm

Lãi quý II lao dốc, DIC Corp (DIG) mới cán mốc 2,2% kế hoạch năm

Dù đã thoát lỗ trong quý II/2025, DIC Corp mới chỉ hoàn thành 2,2% kế hoạch lợi nhuận năm 2025 - một kết quả khiêm tốn, đặt áp lực lớn lên doanh nghiệp trong nửa cuối năm.
Viện Hàn lâm KHCN Việt Nam công bố hơn 12.000 công trình nghiên cứu trong 5 năm

Viện Hàn lâm KHCN Việt Nam công bố hơn 12.000 công trình nghiên cứu trong 5 năm

Chỉ trong nhiệm kỳ 2020-2025, Viện Hàn lâm Khoa học và Công nghệ Việt Nam đã công bố hơn 12.000 công trình nghiên cứu, trong đó có 8.400 bài báo quốc tế. Thành tựu này khẳng định vai trò đầu tàu nghiên cứu khoa học công nghệ của Viện, đóng góp quan trọng vào sự phát triển KHCN quốc gia và nâng tầm vị thế Việt Nam trên trường quốc tế.
Sinh viên Hàn Quốc hào hứng khám phá môi trường làm việc tại Nhà máy Bia Hà Nội - Mê Linh

Sinh viên Hàn Quốc hào hứng khám phá môi trường làm việc tại Nhà máy Bia Hà Nội - Mê Linh

Ngày 29/7/2025, Nhà máy Bia Hà Nội - Mê Linh (thuộc Tổng công ty CP Bia - Rượu - Nước giải khát Hà Nội - HABECO) đã chào đón hơn 40 sinh viên Hàn Quốc tới tham quan, trải nghiệm trong khuôn khổ chương trình giao lưu quốc tế Blue Ladder, do Tạp chí Tự động hóa Ngày nay phối hợp với Trường Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn tổ chức.
Tử vi vòng quay công nghệ ngày 31/7/2025: Tuổi Sửu vận may tài chính, tuổi Mùi dễ gặp điều xui xẻo

Tử vi vòng quay công nghệ ngày 31/7/2025: Tuổi Sửu vận may tài chính, tuổi Mùi dễ gặp điều xui xẻo

Những bí ẩn của khoa học đời sống là "món ăn" tinh thần không thể thiếu trong cuộc sống của con người. Tử vi vòng quay công nghệ xem tử vi 12 con giáp ngày 31/7/2025 cho tất cả các tuổi nhằm dự đoán vận hạn về công danh, tiền bạc, tình duyên, sức khỏe...
Thị trường chứng khoán ngày 30/7: Nhóm ngân hàng, chứng khoán hút dòng tiền, VN Index bật tăng hơn 14 điểm

Thị trường chứng khoán ngày 30/7: Nhóm ngân hàng, chứng khoán hút dòng tiền, VN Index bật tăng hơn 14 điểm

Bước qua cú sốc giảm mạnh trước đó, thị trường ngày 30/7 chứng kiến sự trở lại đầy tự tin của dòng tiền thông minh, tập trung vào các cổ phiếu có nền tích lũy tốt và câu chuyện riêng. VN Index bật tăng gần 1%, thanh khoản duy trì ở mức cao, cho thấy kỳ vọng phục hồi đang được nhen nhóm trở lại trong giới đầu tư.
F88 ghi nhận kết quả kinh doanh vượt trội trước thềm UpCOM

F88 ghi nhận kết quả kinh doanh vượt trội trước thềm UpCOM

F88, công ty cho vay cầm cố tài sản lớn nhất Việt Nam, vừa công bố kết quả kinh doanh "bứt phá" trong quý II/2025, với tỷ lệ tăng trưởng đối với doanh thu là 38% và lợi nhuận trước thuế là 220% so với cùng kỳ năm trước. Đây được xem là bước chạy đà hoàn hảo trước thềm giao dịch cổ phiếu trên sàn UpCOM của công ty.
BIDV đồng hành với nữ doanh nhân trên hành trình chuyển đổi số

BIDV đồng hành với nữ doanh nhân trên hành trình chuyển đổi số

Vừa qua, tại Đà Nẵng, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) đã đồng hành với Hội đồng Doanh nhân nữ Việt Nam tổ chức Hội thảo “AI và An toàn thông tin trong kỷ nguyên số”. Sự kiện thu hút gần 200 đại biểu từ các cơ quan, hiệp hội và nữ doanh nhân trên cả nước.
Công nghệ đã thay đổi ngành dịch vụ vận tải như thế nào?

Công nghệ đã thay đổi ngành dịch vụ vận tải như thế nào?

Sự xuất hiện loại hình xe hợp đồng ứng dụng công nghệ phần mềm như Grab, Be, Gojek,... đã làm thay đổi mạnh mẽ cơ cấu đội xe. Chất lượng phương tiện được cải thiện; doanh nghiệp đầu tư xe đời mới, trang bị điều hòa, wifi, GPS, camera hành trình. Các quy định kỹ thuật cũng được cập nhật theo lộ trình kiểm soát khí thải Euro 4, Euro 5, đặc biệt là với xe tải và xe khách,...
Ngân hàng MB tiếp tục hút vốn qua trái phiếu, lãi suất cao nhất 6,48%/năm

Ngân hàng MB tiếp tục hút vốn qua trái phiếu, lãi suất cao nhất 6,48%/năm

MB là một trong số những ngân hàng tích cực chào bán lượng lớn trái phiếu trong năm 2025. Chỉ trong tháng 7/2025, ngân hàng MB "hút" về hơn 2.600 tỷ đồng từ trái phiếu.
Đại diện Cục A05 nêu lý do thành lập Liên minh KOL Việt Nam trên mạng xã hội

Đại diện Cục A05 nêu lý do thành lập Liên minh KOL Việt Nam trên mạng xã hội

Ông Nguyễn Tiến Cường, đại diện Cục A05 cho biết, trong tháng 8 tới, việc thành lập Liên minh KOL Việt Nam sẽ được đưa ra tại Hội nghị KOL toàn quốc.
Quảng cáo
moxa