acecook

Dư nợ tài chính của doanh nghiệp bất động sản đang ra sao?

Hoạt động doanh nghiệp
28/11/2024 14:46
Diễn biến trái chiều về tình hình nợ vay tài chính của loạt doanh nghiệp bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2024 kéo theo chi phí lãi vay cũng biến động.
aa

Sau 3 quý đầu năm 2024, dư nợ tài chính của một số doanh nghiệp bất động sản trên sàn tăng so với đầu năm. Do đó, chi phí lãi vay cũng ghi nhận "phình lên".

Điển hình tại "ông trùm" nhà ở xã hội - Địa Ốc Hoàng Quân (mã: HQC), tính đến 30/9/2024, dư nợ vay vượt hơn 1.547 tỷ đồng trong khi đầu năm chỉ có 61,5 tỷ đồng, tương đương tăng gấp 25 lần so với đầu năm. Phần lớn khoản chênh lệch đến từ khoản vay nợ dài hạn 1.390 tỷ đồng, trong khi hồi đầu năm 2024 không có khoản này. Tỷ lệ nợ/tổng tài sản tăng từ 1% hồi đầu năm lên 41%.

Khoản nợ vay dài hạn tập trung tại Ngân hàng TMCP Phát triển TPHCM (HDBank) chi nhánh Thủ Đức hơn 377 tỷ đồng và HDBank chi nhánh Cộng Hòa hơn 1.005 tỷ đồng. Ngoài ra, vay gần 7,5 tỷ đồng từ CTCP Xây dựng và Phát triển Đô thị Tây Ninh.

Đáng chú ý, vào tháng 3/2024, Hoàng Quân Mê Kông đã hoàn tất huy động lô trái phiếu HQMCH2328001 cũng với giá trị 500 tỷ đồng. Trái phiếu phát hành ngày 27/12/2023, đáo hạn vào 27/12/2028 (kỳ hạn 5 năm), lãi suất phát hành 12%/năm.

Dư nợ tài chính của doanh nghiệp bất động sản đang ra sao?
Dự án HQC Hóc Môn.

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (Mã: KBC), tính đến 30/9/2024, tổng nợ phải trả ghi nhận gần 21.727 tỷ đồng, tăng hơn 8.500 tỷ so với đầu năm. Trong đó, dư nợ vay tăng 62% so với đầu năm, tăng từ 3.659 tỷ lên 5.930 tỷ đồng. Kinh Bắc đi vay thêm gần 2.824 tỷ đồng trong kỳ và trả nợ gốc hơn 534 tỷ đồng. Tỷ lệ nợ vay/tổng tài sản tăng từ 11% lên 14%.

Dư nợ vay tại CTCP DRH Holdings tính đến 30/9/2024 ghi nhận gần 776 tỷ đồng (toàn bộ là nợ vay ngắn hạn), chỉ tăng nhẹ so với đầu năm. Tuy nhiên, 9 tháng qua, doanh nghiệp này đã chi ra hơn 97 tỷ đồng chi phí lãi vay, tăng 60% so với cùng kỳ.

Tại Công ty CP Tân Tạo (ITA), tổng dư nợ vay tăng 187% so với đầu năm, đạt hơn 127 tỷ đồng, bằng 1,2% vốn chủ sở hữu. Do đó, chi phí lãi vay trong 9 tháng đầu năm cũng tăng mạnh.

Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (mã: BCM) ghi nhận nợ vay tăng 5% so với đầu năm, ghi nhận 20.665 tỷ đồng. Tỷ lệ nợ vay/tổng tài sản là 38%. 9 tháng đầu năm 2024, BCM đã chi ra 939 tỷ đồng cho chi phí lãi vay, tăng 54% so với cùng kỳ 2023.

Nợ vay tăng mạnh còn diễn ra tại nhiều doanh nghiệp bất động sản khác như: Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) tăng 42% so với đầu năm, đạt hơn 4.410 tỷ đồng; CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã: KDH) tăng 23% đạt hơn 7.808 tỷ đồng; DIC Corp tăng 18% ghi nhận hơn 3.678 tỷ đồng; CTCP Tập đoàn EverLand (EVG) nợ vay đạt 902 tỷ đồng, tăng 51%;...

Dư nợ tài chính của doanh nghiệp bất động sản đang ra sao?
Tình hình nợ vay tại Bất động sản Phát Đạt (nguồn: BCTC hợp nhất quý III/2024).

Ở chiều ngược lại, nhiều doanh nghiệp bất động sản khác có nợ vay giảm hoặc “nói không” với nợ vay trong 9 tháng đầu năm 2024.

Điển hình tại CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (mã: NTL), tính đến 30/9/2024 dư nợ vay về 0; Dư nợ vay tại CTCP Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên (mã: NTC) chỉ còn hơn 80 tỷ đồng, giảm đến 71% so với đầu năm; CTCP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (mã: IJC) giảm 43% xuống còn 562 tỷ đồng; CTCP Đầu tư Hải Phát (mã: HPX) giảm 19% còn 1.997 tỷ đồng; CTCP Quốc Cường Gia Lai (QCG) giảm 28% còn 421 tỷ đồng; CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (AGG) nợ vay còn 1.036 tỷ đồng, giảm 29%;... Nợ vay giảm kéo theo chi phí lãi vay của loạt doanh nghiệp bất động sản kể trên cũng giảm so với cùng kỳ.

Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho thấy, tính đến cuối quý III/2024, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 3,15 triệu tỷ đồng, tăng 9,15% so với đầu năm. Trong đó, phần dư nợ tín dụng bất động sản với mục đích tự sử dụng đạt 1,88 triệu tỷ đồng, tăng 4,62%, cho thấy nhu cầu vay mua nhà của người dân đang tăng trở lại. Dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.274.233 tỷ đồng (tăng 29,18% so với cùng kỳ năm trước).

Về tình hình phát hành trái phiếu đối với lĩnh vực bất động sản, theo dữ liệu Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA) tổng hợp từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (SSC) thì tính đến ngày 30/9/2024, có 24 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ, trị giá hơn 22.300 tỷ đồng và 1 đợt phát hành ra công chúng, trị giá 1.467 tỷ đồng trong tháng 9. Các doanh nghiệp đã mua lại hơn 11.700 tỷ đồng trái phiếu trước hạn, tăng 2% so với cùng kỳ năm 2023.

Theo nhận định của Bộ Xây dựng, trái phiếu bất động sản đã phát hành tăng mạnh trong quý 3, nhóm bất động sản tiếp tục đứng thứ hai, chiếm khoảng 19%. Đối với phần còn lại của năm 2024, ước tính sẽ có gần 79.900 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn. Trong đó, 44% từ trái phiếu bất động sản với trên 35.100 tỷ đồng.

tudonghoangaynay.vn
Lê Thanh
Lê Thanh
ht414459@gmail.com
Bài liên quan
mca
Tin bài khác
Nhận định phiên giao dịch ngày 29/10: VN-Index có thể tiếp tục phục hồi, song nên thận trọng với các nhịp rung lắc

Nhận định phiên giao dịch ngày 29/10: VN-Index có thể tiếp tục phục hồi, song nên thận trọng với các nhịp rung lắc

Sau phiên phục hồi mạnh, VN-Index tiếp tục duy trì đà hứng khởi và tiến gần ngưỡng 1.700 điểm – mốc tâm lý quan trọng của thị trường. Tuy nhiên, giới phân tích cho rằng áp lực chốt lời và sự phân hóa giữa các nhóm cổ phiếu có thể khiến nhịp rung lắc quay trở lại trong những phiên tới.
Bản sao số: Nhân đôi hiệu suất, giảm rủi ro trong tự động hóa nhà máy

Bản sao số: Nhân đôi hiệu suất, giảm rủi ro trong tự động hóa nhà máy

Trong bối cảnh thiếu hụt lao động và chi phí sản xuất ngày càng leo thang, “bản sao số” (Digital Twin) đang trở thành nền tảng chiến lược giúp doanh nghiệp vừa tích hợp tự động hóa thông minh, vừa tối ưu dây chuyền mà không cần “đập đi xây lại”. Công nghệ này mô phỏng, dự đoán và xử lý mọi kịch bản vận hành từ lỗi kỹ thuật đến tấn công mạng trong không gian ảo, cho phép nhà máy “nhìn thấy tương lai” trước khi bước vào thực tế.
Final ra mắt tai nghe ZE300 ANC TWS: Nhỏ gọn, êm ái, tối ưu cho giấc ngủ

Final ra mắt tai nghe ZE300 ANC TWS: Nhỏ gọn, êm ái, tối ưu cho giấc ngủ

Nhỏ gọn, êm ái và thông minh hơn - đó là những gì Final hướng tới với ZE300 ANC TWS, mẫu tai nghe không dây chống ồn mới nhất được thiết kế để người dùng có thể đeo suốt cả đêm mà vẫn dễ chịu.
Diễn đàn Doanh nghiệp khởi nghiệp AI 2025: Kiến tạo hệ sinh thái trí tuệ nhân tạo Việt Nam năng động, bền vững

Diễn đàn Doanh nghiệp khởi nghiệp AI 2025: Kiến tạo hệ sinh thái trí tuệ nhân tạo Việt Nam năng động, bền vững

Sáng 28/10 tại Ninh Bình, trong khuôn khổ Tuần lễ Số quốc tế Việt Nam 2025, Diễn đàn Doanh nghiệp khởi nghiệp trí tuệ nhân tạo (AI Startups Forum) đã diễn ra, quy tụ đông đảo chuyên gia, doanh nghiệp, viện nghiên cứu và nhà đầu tư trong lĩnh vực AI.
Tử vi vòng quay công nghệ ngày 29/10/2025: Tuổi Dần thần tài mỉm cười, Tuổi Thìn không thích hợp để mạo hiểm

Tử vi vòng quay công nghệ ngày 29/10/2025: Tuổi Dần thần tài mỉm cười, Tuổi Thìn không thích hợp để mạo hiểm

Những bí ẩn của khoa học đời sống là "món ăn" tinh thần không thể thiếu trong cuộc sống của con người. Tử vi vòng quay công nghệ xem tử vi 12 con giáp ngày 29/10/2025 cho tất cả các tuổi nhằm dự đoán vận hạn về công danh, tiền bạc, tình duyên, sức khỏe...
Thị trường chứng khoán ngày 28/10: Từ “vực thẳm” vùng 1.620 điểm, VN Index bật tăng gần 60 điểm

Thị trường chứng khoán ngày 28/10: Từ “vực thẳm” vùng 1.620 điểm, VN Index bật tăng gần 60 điểm

Tưởng chừng một phiên lao dốc nữa đang chờ đợi thị trường khi VN Index có lúc mất hơn 30 điểm, nhưng dòng tiền bắt đáy mạnh mẽ đã tạo nên cú “lội ngược dòng” ngoạn mục chiều 28/10. Bộ ba nhà Vin từ giảm sàn thành tăng điểm; bên cạnh đó, nhóm ngân hàng, công nghệ bùng nổ, giúp chỉ số hồi phục gần 60 điểm tính từ đáy trong ngày.
Thế giới đánh giá cao vai trò Việt Nam tại Lễ ký Công ước Hà Nội về chống tội phạm mạng

Thế giới đánh giá cao vai trò Việt Nam tại Lễ ký Công ước Hà Nội về chống tội phạm mạng

Từ Hà Nội - nơi diễn ra Lễ ký Công ước về chống tội phạm mạng, thế giới chứng kiến bước tiến lịch sử trong hợp tác quốc tế nhằm đối phó các nguy cơ trên không gian số. Nhiều quốc gia và tổ chức quốc tế đánh giá cao nỗ lực và vai trò dẫn dắt của Việt Nam trong tiến trình hình thành công cụ pháp lý toàn cầu đầu tiên về an ninh mạng.
NASA thử nghiệm robot "biết giúp đỡ nhau" để chuẩn bị cho sứ mệnh Artemis lên Mặt trăng

NASA thử nghiệm robot "biết giúp đỡ nhau" để chuẩn bị cho sứ mệnh Artemis lên Mặt trăng

Các kỹ sư của Đại học Pennsylvania, NASA và năm trường đại học khác đã thử nghiệm các hệ thống robot được thiết kế để giúp các nhà thám hiểm không người lái hợp tác với nhau tại các đụn cát ở White Sands, New Mexico, mở đường cho việc khám phá Mặt trăng và Sao Hỏa.
Tăng cường hợp tác, thúc đẩy chuyển đổi số nông nghiệp Châu Á - Thái Bình Dương

Tăng cường hợp tác, thúc đẩy chuyển đổi số nông nghiệp Châu Á - Thái Bình Dương

Vào ngày 25 tháng 10, gần một nghìn chuyên gia hàng đầu trong ngành máy nông nghiệp Quốc tế đã tụ họp tại Vũ Hán, Hồ Bắc, Trung Quốc để tham dự Hội nghị các thành viên lần thứ 11 của Hiệp Hội máy nông nghiệp Châu Á - Thái Bình Dương và Hội nghị Giao thương các doanh nghiệp Máy Nông nghiệp quốc tế năm 2025. Đây là hai sự kiện trọng điểm với uy tín cao và tầm ảnh hưởng sâu rộng trong cộng đồng máy nông nghiệp quốc tế.
Khai mạc triển lãm Máy Nông nghiệp Quốc tế Trung Quốc 2025: Bước tiến mới cho ngành cơ giới hóa nông nghiệp

Khai mạc triển lãm Máy Nông nghiệp Quốc tế Trung Quốc 2025: Bước tiến mới cho ngành cơ giới hóa nông nghiệp

Ngày 26/10/2025 Triển lãm Máy Nông Nghiệp Quốc Tế Trung Quốc 2025 đã chính thức khai mạc tại Trung tâm Triển lãm Quốc tế Vũ Hán, được tổ chức bởi Hiệp hội máy nông nghiệp, Hiệp hội phân phối máy nông nghiệp và Hiệp hội sản xuất máy nông nghiệp.
song-gia-tri