acecook

Nhóm doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu lãi suất hấp dẫn

Kinh tế - Doanh nghiệp
08/10/2024 13:57
Sau thời gian "bất động", gần đây nhiều doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu với lãi suất lên đến 11 - 12,5%/năm, cao gấp đôi lãi suất trái phiếu nhóm ngân hàng và lãi suất gửi tiết kiệm.
aa

Doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu lãi suất hấp dẫn

Theo báo cáo mới nhất từ Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), trong quý II/2024, có 4 đợt phát hành trái phiếu ra công chúng trị giá 2.500 tỷ đồng, chiếm 2,7% tổng giá trị phát hành; và 84 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 88.719 tỷ đồng, chiếm 97,3%. So với cùng kỳ năm ngoái, giá trị phát hành trái phiếu trong quý II tăng 138% lên 91.219 tỷ đồng.

Trái với quý I/2024, hoạt động phát hành trong quý II đã trở nên sôi động hơn nhiều với sự tăng vọt về phát hành của nhóm ngân hàng và bất động sản. Đáng chú ý, VBMA cho biết, so với quý I/2024, lãi suất phát hành cũng hạ nhiệt ở tất cả các nhóm ngành trừ nhóm bất động sản.

Nhóm doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu lãi suất hấp dẫn

Thời gian gần đây, nhiều doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu với lãi suất ở mức cao 12 - 12,5%/năm, gấp hơn 2 lần so với nhóm ngân hàng.

Mới đây nhất, Công ty TNHH Đảo Ngọc Xanh Kỳ Sơn đã phát hành thành công 1.200 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất 12,5%/năm và kỳ hạn 5 năm.

Ngày 30/9 vừa qua, chủ dự án Khu đô thị mới Trung Minh B tại Hòa Bình - Công ty TNHH Aqua City Hòa Bình phát hành thành công lô trái phiếu trị giá 400 tỷ đồng thời hạn 5 năm với lãi suất 12%/năm.

Trước đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu với lãi suất cao. Đơn cử, ngày 12/9, Công ty TNHH Đầu tư và phát triển bất động sản Phát Đạt (Công ty Phát Đạt) hoàn tất phát hành lô trái phiếu PDACB2425001 với giá trị 3.490 tỷ đồng, kỳ hạn 1 năm, lãi suất cố định 12%/năm.

Cùng ngày, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Trường Lộc cũng phát hành thành công lô trái phiếu TLOCB2425001 có giá trị 1.910 tỷ đồng. Lô trái phiếu này có kỳ hạn một năm, đáo hạn vào ngày 12/9/2025, lãi suất cố định là 12%/năm.

Đầu tháng 8/2024, chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Tây Mỗ, Đại Mỗ - CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn đã huy động thành công gần 1.900 tỷ đồng trái phiếu, với lãi suất 12%/năm có kỳ hạn 2 năm.

Cuối tháng 6/2024, Tập đoàn Khải Hoàn Land phát hành thành công 250 tỷ đồng trái phiếu mã KHGH2429001, kỳ hạn 60 tháng với lãi suất lên đến 12,5%/năm. Cùng ngày, Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh cũng chào bán thành công lô trái phiếu trị giá 200 tỷ đồng với lãi suất 12,5%/năm.

Nhóm doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu lãi suất hấp dẫn

Nhiều doanh nghiệp bất động sản khác có lãi suất trái phiếu ở mức 12% như: Công ty Cổ phần Phát triển tổng hợp Hưng Thịnh Phát, Cty TNHH Hoàng Trúc My, CTCP Vinhomes, Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Thiên Hà - Băng Dương,...

Bên cạnh đó, một số doanh nghiệp bất động sản khác cũng phát hành trái phiếu với lãi suất 11 - 11,5%.

Cụ thể, mới đây nhất, ngày 30/9, Công Ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Phát Triển Bất Động Sản Nhà Sài Gòn phát hành thành công lô trái phiếu “ba không”, tức không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và không có tài sản đảm bảo với giá trị 340,4 tỷ đồng. Lô trái phiếu có kỳ hạn 2 năm với lãi suất 11%/năm.

Tháng 3/2024, Tổng công ty cổ phần đầu tư phát triển xây dựng (DIG) huy động thành công 1.000 tỷ đồng với kỳ hạn 3 năm, lãi suất 11,25%/năm.

Lãi suất trái phiếu doanh nghiệp bất động sản gấp đôi ngân hàng

Nếu so với giai đoạn bùng nổ 2021 - 2022 của thị trường trái phiếu doanh nghiệp, lãi suất trái phiếu bất động sản đã giảm đáng kể. Tuy vậy, mức lãi suất trái phiếu hiện tại mà các doanh nghiệp bất động sản phát hành vừa phát hành vấn khá hấp dẫn nhà đầu tư. Thậm chí cao gấp đôi mặt bằng lãi suất tiền gửi ngân hàng hiện nay và lãi suất trái phiếu của nhóm ngân hàng.

Về lãi suất trái phiếu nhóm ngân hàng, đơn cử tại ngân hàng VIB, từ đầu năm đến nay phát hành 6 lô trái phiếu thu về hàng nghìn tỷ đồng. Tuy nhiên, lãi suất trái phiếu cao nhất chỉ ở mức 5,8%/năm, thấp nhất 5,1%/năm.

Đặc biệt, tại TPBank phát hành tới 20 lô trái phiếu kể từ đầu năm đến nay, hút về hàng chục nghìn tỷ đồng. Song lãi suất cao nhất chỉ ở mức 6,68%/năm, thấp nhất 4,9%/năm.

Tương tự, từ đầu năm đến nay, ngân hàng MB phát hành 18 lô trái phiếu với giá trị hàng chục nghìn tỷ đồng. Lãi suất trái phiếu tại MB cao nhất chỉ dừng ở mức 6,47%/năm, thấp nhất 5,45%/năm. Trong khi đó, ngân hàng MSB huy động 8 lô trái phiếu kể từ đầu năm đến nay với lãi suất cao nhất 5,3%/năm, thấp nhất 3,9%/năm.

Về lãi suất tiết kiệm tại các ngân hàng hiện nay cũng không vượt quá 8%/năm. Đơn cử, tháng 10/2024, lãi suất tiết kiệm tại MSB cao nhất là 5,4%/năm; PGBank cao nhất là 5,2%/năm; Nam A Bank cao nhất 6,2%/năm; ngân hàng VIB cao nhất 5,5%/năm; TPBank ở mức 5,7%/năm;...

Vào thời điểm thị trường trái phiếu "sốt sình sịch", có doanh nghiệp phát hành trái phiếu với lãi suất lên đến 19%/năm. Tuy nhiên, việc các doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu lãi suất cao có thể là do gánh nặng tài chính quá lớn.

Đặc biệt, một số doanh nghiệp không đủ tiêu chuẩn vay tín dụng ngân hàng sẽ có xu hướng tập trung vào trái phiếu. Do đó, khả năng doanh nghiệp bất động sản không đủ tài chính để thực hiện theo cam kết khi vay trái phiếu là có khả năng.

Thực tế cho thấy, từ năm 2023 đến nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang "ôm" nợ trái phiếu và có thông báo xin "khất nợ" hoặc lùi lịch thanh toán gốc, lãi trái phiếu và thay đổi điều kiện, điều khoản trái phiếu (chủ yếu là gia hạn kỳ hạn trái phiếu thêm 12 - 24 tháng). Đơn cử như Công ty TNHH Nam Land, Novaland, Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức, Công ty TNHH Bất động sản Vĩnh Xuân, Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Ngọc Minh,...

mca
Tin bài khác
VỊ THẾ VIỆT NAM

VỊ THẾ VIỆT NAM

Sức mạnh mềm tác động đáng kể đến vị thế của một quốc gia bằng cách định hình nhận thức và có thể ảnh hưởng đến sở thích của các quốc gia khác, người dân của họ thông qua các chính sách ngoại giao.
Top 10 trường đại học có điểm chuẩn ngành Tự động hóa cao năm 2025

Top 10 trường đại học có điểm chuẩn ngành Tự động hóa cao năm 2025

Năm 2025, ngành Kỹ thuật điều khiển và Tự động hóa tiếp tục chứng minh sức hút khi nhiều trường đại học Top đầu ghi nhận mức điểm chuẩn xấp xỉ, thậm chí vượt 28. Ngành học vốn được coi là "xương sống" của công nghiệp 4.0 đang ngày càng khẳng định vị thế.
Tử vi vòng quay công nghệ ngày 28/8/2025: Tuổi Ngọ trở nên thuận lợi, tuổi Tuất tình trạng mệt mỏi

Tử vi vòng quay công nghệ ngày 28/8/2025: Tuổi Ngọ trở nên thuận lợi, tuổi Tuất tình trạng mệt mỏi

Những bí ẩn của khoa học đời sống là "món ăn" tinh thần không thể thiếu trong cuộc sống của con người. Tử vi vòng quay công nghệ xem tử vi 12 con giáp ngày 28/8/2025 cho tất cả các tuổi nhằm dự đoán vận hạn về công danh, tiền bạc, tình duyên, sức khỏe...
Thị trường chứng khoán ngày 27/8: VCB tăng trần, VN Index giữ đà tăng nhẹ bất chấp áp lực chốt lời

Thị trường chứng khoán ngày 27/8: VCB tăng trần, VN Index giữ đà tăng nhẹ bất chấp áp lực chốt lời

Bước vào phiên 27/8, áp lực chốt lời tại các mã trụ khiến thị trường rung lắc mạnh. Tuy nhiên, điểm sáng từ VCB khi tăng trần và đóng góp tới 8,63 điểm cho VN Index, giúp chỉ số duy trì đà tăng nhẹ 5,15 điểm lên 1.672,78 điểm.
Hà Nội triển khai lắp đặt nhà bạt dã chiến phục vụ lễ diễu binh, diễu hành A80

Hà Nội triển khai lắp đặt nhà bạt dã chiến phục vụ lễ diễu binh, diễu hành A80

Những ngày qua, cán bộ, chiến sĩ các đơn vị thuộc Bộ Tư lệnh Thủ đô Hà Nội đã nỗ lực dựng nhà bạt tại nhiều địa điểm trung tâm, vượt qua khó khăn thời tiết để phục vụ nhân dân Thủ đô tham dự sự kiện kỷ niệm Quốc khánh.
Ngành du lịch Hà Nội sẵn sàng bứt tốc dịp Quốc Khánh 2/9

Ngành du lịch Hà Nội sẵn sàng bứt tốc dịp Quốc Khánh 2/9

Theo Sở Du lịch Hà Nội, nội trong tháng 8/2025, tổng số lượng khách du lịch tới Hà Nội ước đạt 3,18 triệu lượt khách, tăng 27,5% so với cùng kỳ năm 2024. Con số này ước tính tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ hơn nữa trong kỳ nghỉ lễ 2/9 tới.
Robot thế hệ mới tự thay pin, mở ra kỷ nguyên sản xuất 24/7

Robot thế hệ mới tự thay pin, mở ra kỷ nguyên sản xuất 24/7

Walker S2 - robot hình người mới của UBTech có thể làm việc liên tục mà không cần con người hỗ trợ.
Bộ GDĐT hỗ trợ một số trường khắc phục sai sót để thí sinh trúng tuyển được nhập học đúng quy định

Bộ GDĐT hỗ trợ một số trường khắc phục sai sót để thí sinh trúng tuyển được nhập học đúng quy định

Thông tin từ Bộ GDĐT, đến 12h 26/8 đã có hơn 560.000 thí sinh xác nhận nhập học thành công (cao hơn tổng số thí sinh nhập học đợt 1 năm 2024). Hiện, Bộ đã phối hợp với một số trường khẩn trương khắc phục những sai sót, hạn chế, để toàn bộ thí sinh trúng tuyển được đăng ký nhập học đúng thời hạn.
Bứt phá ngành du lịch, dịch vụ bằng công nghệ và đổi mới sáng tạo

Bứt phá ngành du lịch, dịch vụ bằng công nghệ và đổi mới sáng tạo

Ngày 26/8, Triển lãm và diễn đàn công nghệ, đổi mới và sáng tạo ngành du lịch, dịch vụ (HorecFex) Việt Nam 2025 khai mạc tại TP. Đà Nẵng. Sự kiện thu hút hơn 500 đại diện đến từ các khách sạn, nhà hàng và tập đoàn du lịch, cùng hơn 90 diễn giả trong và ngoài nước.
Nhận định phiên giao dịch ngày 27/8: Nhà đầu tư nên nắm giữ cổ phiếu dẫn dắt

Nhận định phiên giao dịch ngày 27/8: Nhà đầu tư nên nắm giữ cổ phiếu dẫn dắt

Thị trường chứng khoán Việt Nam vừa trải qua phiên tăng điểm mạnh nhất từ đầu tháng 8, khi VN-Index bứt phá hơn 53 điểm và sắc xanh lan tỏa toàn sàn. Sự trở lại của dòng tiền, đặc biệt ở nhóm ngân hàng, chứng khoán và bất động sản, đang tạo kỳ vọng cho xu hướng tích cực những phiên tới, dù áp lực rung lắc quanh vùng đỉnh cũ vẫn hiện hữu.
song-gia-tri