Mới đây, tại Trung tâm Triển lãm Quốc tế WTC (Thủ Dầu Một, Bình Dương), Hiệp hội Bất động sản Bình Dương đã tổ chức chương trình Hội thảo chuyên đề “Nhà ở xã hội – Điểm sáng của bất động sản Bình Dương”.
• Bất động sản 2024: Nhiều cơ hội để vực dậy thị trường
• Chuyên gia lý giải nguyên nhân 70% Môi giới bất động sản bỏ nghề
Tham dự Hội thảo, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã chia sẻ những vấn đề liên quan đến tình hình kinh tế có tác động trực tiếp tới tình hình hoạt động bất động sản, đặc biệt ở phân khúc nhà ở bình dân, nhà ở xã hội.
Nhiều trợ lực phát triển bất động sản
Ông cho biết, thực tế trên thị trường hiện nay có khoảng 1.200 dự án đang bị đắp chiếu do vướng mắc pháp lý. Tính đến thời điểm cuối năm 2023, 500 dự án đã được xem xét, hỗ trợ giải quyết.
Lũy kế doanh nghiệp bất động sản đến hết tháng 10/2023, cả nước có 1.067 doanh nghiệp BĐS giải thể, tăng 9,5% so với cùng kỳ năm 2022. Số doanh nghiệp BĐS thành lập mới trong 10 tháng qua là 3.850, giảm 50,2% so với cùng kỳ năm 2022.
Ông Đính đánh giá, việc thanh khoản trên thị trường hạn chế cũng tác động rất lớn đến đội ngũ môi giới bất động sản khi nhiều người đã phải đối mặt với nguy cơ mất việc, hoặc tìm thêm việc mới để duy trì cuộc sống. Tuy nhiên, một tín hiệu khả quan vào những tháng cuối năm là nhiều sàn giao dịch đã rục rịch triển khai tuyển quân trở lại, đặc biệt là tìm kiếm nhân sự giỏi.
Chủ tịch VARS cho rằng, thời gian tới, dưới sự tác động của các cơ chế, chính sách thúc đẩy thị trường bất động sản dần có độ ngấm, sẽ tác động tích cực hơn tới thị trường. Niềm tin khách hàng, nhà đầu tư ngày càng được củng cố. Từ đó sẽ có cơ hội cải thiện nguồn cung từ các dự án đã được khơi thông vướng mắc.
Ngoài ra, xu hướng giảm lãi suất tiền gửi và lãi suất vay mua nhà cũng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới quyết định xuống tiền của khách hàng, nhà đầu tư.
“Đặc biệt hơn, khi có thông tin về các dự án Luật được thông qua, việc điều chỉnh một số nội dung theo hướng tích cực cũng sẽ góp phần tạo thêm động lực cho thị trường”, TS Đính nhấn mạnh.
Nhà ở bình dân, NOXH “dẫn dắt” thị trường
Về việc phát triển bất động sản 2024, ông Đính cho biết thị trường sẽ tiếp tục phải đối mặt với những khó khăn, thách thức nhưng sẽ dần ổn định và phục hồi. Trong đó, phân khúc nhà ở giá bình dân, NOXH sẽ là nhân tố đạt được những kết quả ấn tượng, góp phần “dẫn dắt” thị trường.
Theo Chủ tịch VARS, tính đến thời điểm hiện tại (tháng 12/2023), cả nước có 465 dự án nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp được triển khai đầu tư, quy mô xây dựng khoảng 412.845 căn hộ.
Trong đó, 46 dự án được hoàn thành với 20.210 căn nhà ở xã hội, đạt 4,7% kế hoạch trong giai đoạn 2021-2025; đang tiếp tục triển khai 288.499 căn.
Riêng năm 2023: cả nước chỉ có 10 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân được khởi công xây dựng mới với 19.853 căn hộ.
Cụ thể, 7 dự án nhà ở xã hội với 4 dự án nhà ở xã hội được khởi công tại Hải Phòng (6.707 căn hộ); 1 dự án khởi công tại Hà Nội (720 căn hộ); 1 dự án tại Lâm Đồng (303 căn hộ); 1 dự án tại Thừa Thiên Huế (1.085 căn hộ).
3 dự án nhà ở công nhân gồm 1 dự án tại Hải Phòng (2.538 căn hộ); 1 dự án tại Bình Định (1.500 căn hộ); 1 dự án tại Bắc Giang (7.000 căn hộ).
Mặc dù tình hình phát triển nhà ở xã hội còn nhiều hạn chế, song TS Nguyễn Văn Đính, kỳ vọng Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà với những quy định mới “gỡ khó” cho người mua và chủ đầu tư phát triển dự án nhà ở xã hội được sẽ giải quyết được tình trạng “vừa thiếu vừa ế” của phân khúc này.
Ông chỉ ra trong Luật mới, việc đưa 20% quỹ đất nhà ở xã hội vào nhà ở thương mại sẽ không còn là việc bắt buộc, mà sẽ thuộc trách nhiệm quy hoạch của từng địa phương; chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội sẽ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án mà không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Tiếp đó, chỉ áp biên lợi nhuận với phần diện tích nhà ở xã hội giúp chủ đầu tư có thêm lợi nhuận từ việc phát triển dự án thông qua phần diện tích thương mại.
“Khi quy định mới được triển khai những điều kiện về được mua, thuê nhà ở xã hội cũng sẽ có hướng phát triển thông thoáng hơn, không còn giới hạn về cư trú… sẽ giúp cho người dân tiếp cận dễ dàng nhà ở xã hội. Ngoài ra, ảnh hưởng tích cực tới tâm lý của người mua nhà, cũng như kế hoạch, định hướng phát triển của chủ đầu tư”, Chủ tịch VARS thông tin thêm.
Thảo Linh
