Thời gian vừa qua, dù nhiều ngân hàng cấp tập rao bán tài sản thế chấp để thu hồi nợ, song nợ xấu tiếp tục có xu hướng tăng. Theo báo cáo từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tỷ lệ nợ xấu nội bảng tính đến cuối tháng 9/2024 đã lên đến 4,55%, gần tương đương với mức cuối năm 2023, nhưng tăng đáng kể so với 2% của năm 2022. Đây là thông tin được Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng chia sẻ tại phiên chất vấn trước Quốc hội.
Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) là một trong những nhà băng rất tích cực rao bán tài sản để xử lý nợ xấu trong thời gian qua.
Bất động sản hạ giá tiền tỷ
Cuối tháng 10 vừa qua, Agribank chi nhánh Trung tâm Sài Gòn tiếp tục rao bán khoản nợ xấu của CTCP Đầu tư Nhật Việt. Theo đó, giá trị ghi sổ khoản nợ tạm tính đến ngày 30/4/2024 là 206 tỷ đồng, trong đó nợ gốc là 65 tỷ đồng, nợ lãi là 141 tỷ đồng.
Khoản nợ xấu trên được thế chấp bởi hai tài sản đảm bảo. Tài sản thứ nhất là hai quyền sử dụng đất có tổng diện tích 891m2, địa chỉ tại số 14A51-52 phường Thảo Điền, TP Thủ Đức, TP HCM.
Đáng nói, hai bất động sản trên hiện có phát sinh tranh chấp do xuất hiện bên thứ ba thông báo với toà án rằng Công ty Khang Thông (chủ tài sản) đã bán tài sản trên cho họ (bán giấy tay) vào thời điểm năm 2016 nhưng chưa thanh toán tiền hết. Nội dung này tòa án đã thụ lý, chưa đưa ra xét xử.
Tài sản đảm bảo thứ hai, bao gồm 6 xe chuyên dùng, 8 phương tiện thuỷ nội địa. Agribank cho biết đã nhiều lần yêu cầu bố trí, sắp xếp để kiểm tra tài sản nhưng khách hàng vay cũng như chủ tài sản không hợp tác nên chưa xác định được hiện trạng.
Khoản nợ trên được Agribank rao bán với giá khởi điểm là 98,5 tỷ đồng, hạ giá 23,1 tỷ đồng so với lần gần nhất rao bán với giá khởi điểm là 121,6 tỷ đồng.
 |
Cùng thời điểm cuối tháng 10, Agribank Chi nhánh Trường Sơn cũng thông báo đấu giá tài sản của ông Nguyễn Đức Anh thế chấp đảm bảo cho khoản vay của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xuất nhập khẩu Thiên Đan.
Giá khởi điểm của tài sản là 49,5 tỷ đồng, chưa bao gồm các loại thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật. Tài sản được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm tài sản, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức có sao bán vậy, với bước giá 50 triệu đồng/bước giá.
Cuối tháng 9/2024, Agribank Chi nhánh Trung Yên (Hà Nội) thông báo bán đấu giá khoản nợ của 3 doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh. Các khoản nợ này từng được ngân hàng nhiều lần thông báo bán đấu giá trong hơn một năm qua.
Cụ thể, Agribank Trung Yên lần thứ 8 thông báo bán đấu giá khoản nợ của CTCP Đầu tư Xây dựng Thành Đạt Việt Nam, giá khởi điểm 19,6 tỷ đồng.
Khoản nợ thứ 2 được rao bán đấu giá là khoản nợ của CTCP đầu tư phát triển nhà Hoàng Hải Phú Quốc. Đây là lần thứ 13 Agribank Trung Yên rao bán khoản nợ này. Mức giá khởi điểm của khoản nợ đấu giá là 252,56 tỷ đồng, giảm khoảng 30 tỷ đồng so với thời điểm rao bán một năm trước.
Công ty này là chủ đầu tư dự án Khu du lịch phức hợp Hoàng Hải - Hoàng Hải Complex (được quy hoạch trên tổng diện tích hơn 12 ha, gồm 12 lô đất khách sạn nghỉ dưỡng, 76 lô đất khách sạn phố và 2 lô đất thương mại dịch vụ). Dự án này nằm trong Tổ hợp quần thể du lịch, giải trí quy mô gần 34 ha và hơn 20 km đường biển tại Bãi Trường, thuộc xã Dương Tơ, TP Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.
Những tài sản trong Dự án Hoàng Hải Complex cũng đã được Tân Hoàng Minh dùng làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay của nhiều công ty con tại Agribank.
Khoản nợ thứ 3 được Agribank Trung Yên thông báo bán đấu giá là của Công ty TNHH Tư vấn xây dựng Anh Thắng, giá khởi điểm 63,850 tỷ đồng, giảm khoảng 7 tỷ đồng so với thời điểm rao bán lần đầu hơn một năm trước.
 |
| Phối cảnh dự án Hoàng Hải Complex. (Ảnh: Hoàng Hải Complex). |
Cũng trong tháng 9/2024, Agribank chi nhánh Tràng An tiếp tục thông báo bán đấu giá tài sản bảo đảm là hai ngôi biệt thự tại KĐT Ciputra thuộc sở hữu của ông Chu Văn An (sinh năm 1975). Hai căn biệt thự này có diện tích lần lượt là 607m2 và 184m2. Đây là tài sản đảm bảo cho khoản vay của Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Dung Phát, Công ty TNHH Thương mại Thành An và Công ty TNHH Đầu tư thương mại XNK quốc tế Minh Ngọc.
Agribank hạ giá khoảng 29 tỷ đồng đối với hai căn biệt thự so với giá khởi điểm được thông báo cho phiên đấu giá vào tháng 8. Cụ thể, căn biệt thự thứ nhất hiện giá khởi điểm còn 184,5 tỷ đồng, giảm tới gần 20 tỷ đồng. Giá khởi điểm của căn biệt thự thứ hai là 83,5 tỷ đồng. Mức giá này cũng giảm 9 tỷ đồng.
Đặc biệt, cuối tháng 8/2024, Agribank chi nhánh Bình Tân, TP HCM đấu giá khoản nợ của Doanh nghiệp Tư nhân Thanh Tùng với giá khởi điểm lần này là 356,5 tỷ đồng. Khoản nợ trên từng được tổ chức bán đấu giá với giá khởi điểm là 405 tỷ đồng vào tháng 11/2018.
Tài sản đảm bảo của khoản nợ này bao gồm giá trị quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh với diện tích 6.952,5 m2, thửa 155, tờ bản đồ số 9 thuộc huyện Bình Chánh, TP HCM và tài sản hình thành trong tương lai với toàn bộ giá trị xây dựng của công trình cao ốc căn hộ Hạnh Phúc được xây dựng tại thửa đất kinh doanh này.
Chỉ tính riêng từ đầu tháng 11 đến nay, Agribank đã phát đi hơn 100 thông báo về đấu giá tài sản bảo đảm, thông báo lựa chọn tổ chức bán đấu giá tài sản với giá khởi điểm vài tỷ đồng đến vài chục tỷ đồng.
Đơn cử ngày 11/11, Agribank Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn thông báo bán đấu giá khoản nợ của khách hàng Võ Minh Hùng.Tài sản bảo đảm là Căn hộ thuộc nhà chung cư tại phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, TP.HCM (dự án cheery apartment). Giá khởi điểm hơn 2,1 tỷ đồng. Căn hộ hiện chưa hoàn thiện xong, dự án Cheery apartment đã tồn tại hơn 10 năm nhưng chủ đầu tư chưa cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, tiến hành hoàn thiện và bàn giao nhà cho người mua.
Cùng ngày, Agribank Chi nhánh Đông TP Hồ Chí Minh thông báo đấu giá khoản nợ của ông Trần Trọng Hiếu và bà Phạm Thị Tươi và ông Nguyễn Văn Khiêm và bà Bùi Thị Lan với giá khởi điểm tổng gần 15 tỷ đồng.
Ngày 8/11, Agribank Chi nhánh Bắc TP Hồ Chí Minh thông báo đấu giá tài sản là Quyền sử dụng đất diện tích 1374,2m2 thuộc thửa đất số 1147, tờ bản đồ số 2 tọa lạc tại Phường Khánh Hậu, TP. Tân An, tỉnh Long An với giá khởi điểm 6,6 tỷ đồng.
Ngày 7/11, Agribank Chi nhánh Đông TP. Hồ Chí Minh thông báo đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Thế Tâm với giá khởi điểm hơn 22 tỷ đồng.
Cơ cấu nợ tại Agribank hiện ra sao?
Hiện tại Agribank chưa công bố báo cáo tài chính quý III/2024. Còn tại báo cáo tài chính riêng giữa niên độ cho kỳ sáu tháng kết thúc ngày 30/6/2024 cho thấy, nợ khó đòi đã xử lý (ngoài báo cáo tài chính) tại Agribank ghi nhận hơn 224.204 tỷ đồng, tăng nhẹ 9% so với đầu năm.
 |
| Nguồn: Báo cáo tài chính riêng giữa niên độ 2024 tại Agribank. |
Cho vay khách hàng tính đến 30/6/2024 ghi nhận hơn 1,590 triệu tỷ đồng. Trong khi đó, tiền gửi khách hàng tại Agribank hơn 1,837 triệu tỷ đồng.
 |
| Nguồn: Báo cáo tài chính riêng giữa niên độ 2024 tại Agribank. |
Nợ xấu tại Agribank ghi nhận hơn 29.276 tỷ đồng, trong đó, nợ dưới tiêu chuẩn (nợ nhóm 3) tăng tới 75% so với đầu năm, lên mức 6.801 tỷ đồng; nợ nghi ngờ (nợ nhóm 4) tăng 18% lên hơn 6.589 tỷ đồng; còn nợ có khả năng mất vốn lại giảm 17% nhưng chiếm đến hơn 15.885 tỷ đồng. Do đó, tỷ lệ nợ xấu giảm nhẹ từ 1,85% hồi đầu năm xuống 1,84%.
Ngoài ra, Agribank còn đang có hơn 40.454 tỷ đồng nợ cần chú ý (nợ nhóm 2), tăng 25% so với đầu năm.
